哈尔滨还有多少烂尾楼仍然收房无望?

哈尔滨还有多少烂尾楼仍然收房无望?大掌控 昨天，一条话题冲上热搜，#昆明烂尾楼别样幸福城复工#。 昆明的这个烂尾楼不是第一次出现在大众视野中了，向前追溯，7月份就有媒体报道“别样幸福城”的业主住进了烂尾楼。烂尾楼断水断电

昨天，一条话题冲上热搜，#昆明烂尾楼别样幸福城复工#。

昆明的这个烂尾楼不是第一次出现在大众视野中了，向前追溯，7月份就有媒体报道“别样幸福城”的业主住进了烂尾楼。烂尾楼断水断电、没有门窗，业主不得不靠电瓶和蜡烛照明，在工地水坑取水，在窝棚搭伙做饭。业主在接受采访时表示，住进来也是无奈之举，疫情期间收入减少，无力同时承担房贷和在外租房居住的房租，不得不强行住进烂尾楼。一个月之后，在多方关注和协商努力下，终于启动了复工续建，“别样幸福城”的业主终于收房有望。【1】

哈尔滨的烂尾楼

中山路与珠江路交口烂尾楼

1.道外区大新街200号（景阳街与外环路转角处）。景阳街、大新街、北头道街、升平街围合区域。

道外区大新街200号

2.道外区南十四道街221号。南十四道街、南十五道街、兴业街、仁里街围合区域。

道外区南十四道街221号

3.道里区新阳路与哈药路交口处。

道里区新阳路与哈药路交口处

4.道里区红霞街106号。

道里区红霞街106号

5.香坊区中山路与珠江路交口。

中山路与珠江路交口

6.哈市经开区赣水路、嵩山路和湘江路围合区域。

赣水路、嵩山路和湘江路围合区域

7.哈市经开区华山路和赣水路交口处。

华山路和赣水路交口处

【2】盘点各地烂尾楼，可以发现，造成这种情况的原因主要有三个：一是监管不到位；二是造城运动降低了行业准入门槛；三是盲目开建超高楼地标。首先，一些用来防范烂尾的制度并没有执行到位。最常见的就是商品房预售房要有专门账户进行监管，资金只能用于本项目建设，不得挪用。然而许多烂尾楼，调查背后原因，都和挪用资金有关……过去十几年，在一些监管不严格的小城市，五证不全的尤其是没有预售证的房子照样大肆销售，监管的缺位推高了烂尾的风险。有预售证也不一定就安全无忧，一些城市放低了预售标准。一般来说，高层住宅要盖到2/3才能预售，多层项目要封顶才能预售；但不少地方部门把这个标准调低至，工程进度达到“正负零”就可以预售了（给大家解释下“正负零”，简单说就是，一层地面及以下建设完）。低标准无疑会加剧烂尾风险。其次，造城运动、大拆大建，许多资质不佳的小开发商涌入市场、拿地建房。因为“底子薄”，想买新地块扩张规模，就容易向“预售资金”伸手。此外，还有一些烂尾楼比较特别，不同于住宅楼烂尾，这些项目出生的时候自带“万丈光芒”、规划宏大、前景光明，也许还是当地高层大力推动的地标项目，没人想到会有烂尾的一天。然而事实就是发生了，这类动不动就要冲击“XX第一高楼”的项目，所需资金庞大，建设周期长，对开发商的操盘实力也有着极高的要求，其中一个环节出了问题，就很容易造成烂尾，而且难以盘活。【3】比起监管、开发商实力等原因，最根源的还是“商品房预售制”。如果现房销售、买房就收房，这些问题都能避免。预售制的弊端，都能说出个几条，在此就不赘述了。预售制能取消么？海南已经踏出了第一步，3月份发布新规，对新出让土地实施现房销售制度。为什么海南发新规，其他城市不跟进？因为影响范围太广了。海南敢于踏出这一步，原因在于，前面已经铺垫了两年，海南持续加码楼市调控，相对稳定的市场可以经受住冲击。而且，这次现房销售仅针对新政发出后出让的地块，开发商拿地之前肯定准备了足够的资金。最重要的是，海南拥有“政策利好大礼包”，有足够的底气摆脱房地产依赖，不继续吃这部分红利。如果真的突然取消预售制，大概率又将出现一批资金链断裂的房企，烂尾房大军进一步壮大。【4】短期内，取消预售无望，普通购房者该怎样避免买到烂尾项目呢？一是，尽量选择品牌开发商。不是非要选择全国top级别的开发商，但至少也得是开发过十几个项目的。那种成立没有两三年，一共就开发过1、2个项目的小房企，底蕴不够、抗风险能力差，最容易出现烂尾。而且今年房企融资收紧、楼市调控也很频繁，中小房企面临更大的资金压力，暴雷几率增加。同样是出问题，大房企受到的关注度更高，也更爱惜品牌形象。二是，选择“五证齐全”的项目。去售楼处现场看，各地都会要求开发商在售楼处公示“五证”——即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。有些城市信息公开程度高，还可以在地方住建部提供的网站查询。总的来说，有五证不绝对安全，但是没有五证一定不安全，非常容易出问题。三是，不一定非要买新房。新房绝大多数是期房，要等待一段时间才能收房入住。对于买房着急入住的购房者来说，挑一个物业好、环境好的二手房也很不错。另外，孩子近两年就要上学的，买二手学区房也更稳当。而且，二手房可以直接看房屋质量，格局朝向、是否漏水、物业服务都一目了然。四是，真的遇到烂尾也不要放弃寻求办法解决。烂尾房盘活的例子也很多，有的是政府牵头解决，有的是被大房企收购重新开发，有的是业主自救筹钱盖完房子。但不论哪一种，都是越早解决越好。因为房子虽是钢筋水泥建造，但如果无人管理、疏于维护，风吹日晒雨淋之下会快速老旧，再想建好就需要更高的成本。加小编微信拉你进哈尔滨购房群验证消息填：哈尔滨扫码关注本公众号更多精彩持续奉上