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揭秘:均价1.64万/㎡起,为何它首开即成流量盘?

西安主城区新房价格高企,尤其是大城南区域,房价居于各区第一阵营。在此态势下,高价盘要获得市场青睐而快销,成为流量盘,难度已不是一般的大!

目前,西安主城区范畴内,无论老盘新推还是新盘首开,市场认可度较高,销售较快的基本都是地段特质好、产品力不错、价格相对实在的楼盘。

在市场中和买家眼里,高层均价1.64万/㎡、洋房均价1.86万/㎡的金辉长安云筑,价格已不能算低,但首开即快销,跻身流量盘之列,出人意料!

▲金辉·长安云筑鸟瞰图

金辉长安云筑于8月18日首次推出一批次3栋楼,其中1栋高层和2栋洋房,共331套房源,8月23日首开,两周左右的时间售罄,不仅超出房企预期,也颇令市场惊讶!

一个流量盘的出现,在产品力、地段特性及产品量级等主要因素之下,与楼市态势和市场氛围密不可分。

当前,大城南置业,面临的基本态势是:产品升级房价高,地价高未来房价更高。现有机会不抓住,则将面临更大的购房成本。

▲城市向好发展,价值提升

我们从两个方面来看:

一是,地价高,未来产品售价更高。高新软件新城、CID板块,地价高产品售价更高,已无需多言。仅从城南区域在2020年成交地块的情况看,西部大道和航天基地成交的四个地块看,每次亩单价都在1100万/亩以上,楼面价在9000-11000元/㎡+,未来产品定位高,售价将更高,必然超过现在房价水平,这已经看得到。

二是,区域房价总体高,洼地机会不多。在大城南区域,曲江二期板块、西部大道板块、子午路板块和航天揽月阁板块等,房价总体在1.6-2万/㎡之间,差距不大,洼地机会少。

▲城南局部城市新貌

相对于子午路板块高层产品1.8-2万/㎡的态势,金辉·长安云筑高层1.64万/㎡左右,其洋房均价1.86万/㎡左右,具有其他项目高层不具备的优势,价格洼地态势相对明显。

对于当下置业来说,同等品质下看价格、同等价格下看品质,这是必然的!

要知道,当前,金辉·长安云筑周边还有中南、建工、奥园等多个项目同期在售,在产品、价格及客源方面,存在着较为激烈的竞争态势。如此态势下,金辉·长安云筑能够获得较高的市场认可度,在竞争对手围攻之下,能够脱颖而出,首先在于其楼盘特性和产品力在周边项目中占有明显优势。1、台地地貌,站得高。项目的台地地貌,高差有约5米,这是一个特点。在现实中,台地意味着“站得高”,这在目前下雨量偏大的西安的来说,越来越重要,附近个别项目在今年雨量较大时,接待中心和样板区一度面临着被淹的尴尬。该项目则无此担忧。而且“台”这个字很有意思,通常楼盘名中用到的,如西安的恒大悦龙台、紫楹台等,都是TOP级产品、逼格较高。金辉长安云筑项目案名中虽未用到“台”字,但不影响其产品调性的“高人一等”!

▲项目洋房效果图2、低密性,品质更高。项目容积率为3.1,周边项目则在3.5左右,比较而言项目容积率占优;而在建筑楼栋上,规划有12栋楼,其中有6栋为洋房和小高层,凸显着典型的规模适中的洋房级品质低密社区气质。在社区园林上,项目规划打造“两轴一庭一环五园”的景观格局,在功能设计上,满足老人、小孩及成年人交流、运动及邻里交流功能。总体看,在空间感、舒适度、体验上,要略微优于周边的部分新建项目。

▲项目展示区实景3、户型主流,装标升级。金辉长安云筑的户型有约95-119㎡的三房、137-141㎡的四房,产品面积段控制较好,非常适合当下主流置业群体的各类需求。在装修配置上,项目采用的是金辉“云系”产品体系,但又比同类的“云系”项目有提升,可谓加强版。刚需刚改面积、改善品质,无疑获得更多买家认可。

▲项目约106㎡户型样板间-客厅实景

▲项目约116㎡户型样板间-卧室实景 位于西部大道靖宁路的金辉·长安云筑,落位所在可谓既有较好的现状基础,也有值得期待的未来。北侧紧挨着长安中央公园(皂河湿地公园),稍远还有清凉山公园,可近享休闲时光。而长安中央公园的生态性和项目自身的精致性园林,浑然一体,为项目带来良好的生态健康。

▲清凉山森林公园实景

▲长安中央公园局部实景当前置业,无论是哪一类需求,地段和项目的健康生态性非常重要,在“有钱、有闲、追求生命质量”的背景下,生态健康成为置业核心因素,也是衡量项目价值的重要条件。另外,项目南邻西长安街,可近得区域成熟配套,生活氛围浓郁;附近有长安四小在建,还有地铁2号线等助力出行。总体看,项目现状所呈现的特质和配套性较为优越。

▲长安四小效果图未来随着项目附近的个别老旧小区进入城市更新,留白地块进入建设期,项目所在地段城市界面和价值特性将会得到进一步的提升和加强。作为2020年度西安新盘、金辉西安年度新推项目之一, 金辉长安云筑是金辉南进长安的首个项目,也是“战略级产品”。“战略级产品”意味着啥?一般来说,“战略级”项目是房企进入到一个新区域之后,用来展示其企业品牌、价值特性、服务理念的产品,因而相对于一般项目而言,其品质也将更高。

▲项目城市级商业效果图 在西安已15年19盘的金辉对于金辉·长安云筑项目期许是为城市的上行力量、跨界层的人士提供良居。如何理解?1、城市上行。近年类,西安全民城市理想被激发、迎来建设国家中心城市、“十四运”举办进入倒计时,发展进入新的蓬勃周期。2、区域上行。在大西安发展战略中,贯通高新、长安和航天的西部大道是三大“亿万级产业大走廊”之一,区域发展迎来新的契机。

▲理想激发,城市上行3、配套上行。项目所在区域,西部大道景观改造完善升级、宜家荟萃等大型品质商业建设,两大公园相继建设,等等,配套处在急剧完善中。4、人生进阶。在城市发展、事业机会多,很多人在为实现人生理想、家庭幸福而努力,他们需要能够为奋斗加油的理想家园。在如此定位之下,产品契合主流之需、地段特质较好,又恰逢大城南的市场契机,造就了金辉·长安云筑首开流量盘的地位!据悉,项目迎来二期的销售,洋房和高层均有,总量约有500套,这对于正在期待在城南置业人士而言,无疑是“及时雨”。不妨乐观期待!编辑=六言 编审=周鑫

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  • 编辑:郭瑪莉
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