佳源服务赴港IPO：2019年人工成本占其服务成本总额的75.1%

佳源服务赴港IPO：2019年人工成本占其服务成本总额的75.1%不是花中偏爱菊 讯 李兰6月26日晚间，佳源国际（02768.HK）旗下佳源服务向港交所提交招股书。据悉，这已是本周第四家物业公司提交招股书。 招股书显示，佳源服务在上市前的股东架构中，其控股股东为 佳源国际

讯 李兰6月26日晚间，佳源国际（02768.HK）旗下佳源服务向港交所提交招股书。据悉，这已是本周第四家物业公司提交招股书。

招股书显示，佳源服务在上市前的股东架构中，其控股股东为 佳源国际控股(02768.HK)，其持有100%的股份。

据悉，截至2019年，佳源服务已订约管理的物业总建筑面积约为3880万平方米，三年复合年增长率为21.8%。在管物业的总建筑面积，由2017年1400万平方米，增至截至2019年的2610万平方米，复合年增长率为36.5%。

招股书显示，2017年、2018年及2019年，佳源服务的收入分别为2.09亿元、3.31亿元及4.54亿元，复合年增长率为47.2%。对应净利润分别为1834万元、3577万元及5021万元，复合年增长率为65.4%。于同期，毛利分别为4578万元、7889万元及1.08亿元，复合年增长率为54.1%。

在规模和收益递增的同时，佳源服务的人工分包成本也在增加。

于2017年、2018年及2019年，佳源服务的人工成本分别佔其服务成本总额的74.4%、72.0%及75.1%。同期，分包成本分别佔其服务成本总额的8.8%、9.3%及9.8%。

招股书披露显示，佳源服务的大部份业务集中于长江三角洲地区。截至2017年、2018年及2019年12月31日，佳源服务于长江三角洲地区的在管物业总建筑面积分别约为12.9百万平方米、17.8百万平方米及22.0百万平方米，分别约佔我们截至该等日期所管理物业总建筑面积的92.1%、92.6%及84.3%，以及分别佔我们于2017年、2018年及2019年来自覆盖长江三角洲地区物业的物业管理服务总收入的95.5%、93.3%及94.0%。